خرید آپارتمان وام دار در پردیس یک فرصت بی‌نظیر

اگر شهر پردیس را برای زندگی خود انتخاب کرده‌اید، احتمالاً فکر خرید آپارتمان وام دار در پردیس هم به ذهنتان آمده است. دریافت وام مسکن با همه‌ی پیچیدگی‌هایش برای خرید خانه، جذابیت‌های خاص خودش را دارد، اما باز هم افرادی هستند که یا دوست ندارند یا بنا به دلایلی نمی‌توانند وام مسکن بگیرند. همین موضوع باعث شده که فکر بسیاری از ساکنین سمت خرید خانه وام دار برود. دراین مقاله در مورد این که چرا باید شهر پردیس را برای زندگی انتخاب کنیم ، صحبت شده و سپس در مورد خرید آپارتمان وام دار در پردیس اطلاعات بیشتری کسب خواهیم کرد. برای یک انتخاب درست، با ما همراه باشید.

شهر جدید پردیس، شهر امید و زندگی
پردیس در ۱۷ کیلومتری شمال شرق تهران واقع شده است. جمعیت این شهر بر اساس سرشماری سال ۱۳۹۵ ایران، ۷۳۳۶۳ نفر ( 23938 خانوار) است. این در حالی است که جمعیت شهر پردیس در سال ۱۳۸۵ برابر با ۲۵۳۶۰ نفر، در سال ۱۳۹۰ برابر با ۳۷۲۵۷ و در سال ۱۳۹۵ برابر با ۷۳۳۶۳ نفر بوده است که نشان دهنده رشد تقریباً سه برابری در حدود ده سال است.

از دلایل این رشد شتابان جمعیتی می توان  نزدیکی به تهران، آب و هوای خوب، محیط آرام، ارزان بودن نسبی زمین و مسکن نسبت به تهران، دسترسی سریع، امن و بدون ترافیک به تهران، فرصت های رشد و توسعه فراوان در پیش رو را نام برد. اگر از ساکنین قدیمی تهران بپرسیم که با زندگی در این شهر با چه مشکلاتی روبرو هستید، ۹۰ درصد افراد به مشکلاتی چون آلودگی هوا و ترافیک سنگین اشاره خواهند کرد. بسیاری از ساکنین قدیمی تهران به دنبال راهی برای حل این مشکلات بوده و برای همین  زندگی در حومه‌ی تهران به عنوان یک گزینه‌ی خوب روی میز مطرح است.

بدون شک پردیس یکی از قطب‌های تازه شکل گرفته کشور در امر توسعه شهر نشینی بوده و از نگاه ساکنین پایتخت و به خصوص آن دسته از خانواده‌هایی که به هر دلیلی امکان خانه دار شدن در تهران را نداشته و یا ندارند به عنوان گزینه‌ی مهمی برای سکونت در نظر گرفته می‌شود. ساخت آزاد راه تهران-پردیس بخش زیادی از مشکلات ساکنین منطقه پردیس در دسترسی سریع و آسان به تهران را برطرف کرده است. جالب است بدانید که کلنگ زنی قطار برقی تهران-پردیس یکی از از اتفاقات جذاب اخیر بوده و بدین ترتیب می‌توان پردیس را شهری متصل به تهران دانست که رفت و آمد ساکنین آن به پایتخت، راحت‌تر از همیشه صورت خواهد گرفت.

مزایای خرید آپارتمان وام دار در پردیس
بسیاری از افرادی که تاکنون به دنبال اجاره خانه بوده‌اند، در ابتدای کار خرید خانه بودجه کافی ندارند. برای همین سعی می‌کنند از فرصت وام مسکن استفاده کنند. اما دریافت وام مسکن دردسرهای خودش را دارد. گزینه‌ی روی میز برای این افراد، خرید آپارتمان وام دار است تا در صورت کمبود بودجه، بتوانند مابقی هزینه‌ی خانه خود را به صورت اقساطی پرداخت کنند. در شهر پردیس هم این فرصت برای افراد وجود دارند که با خرید آپارتمان وام دار در پردیس در حد بودجه خودشان هزینه کنند.

خانه وام دار خانه‌ای است که صاحب آن با سند این خانه وام گرفته است و سند خانه به عنوان وثیقه در رهن بانک است. به این علت این دسته از خانه‌ها روند خرید مشکل‌تری در مقایسه با موارد دیگر داشته و ممکن است بسیاری از افراد در ابتدای کار از خرید منصرف شوند. اما با این حال در روند خرید و فروش املاک در بازار مسکن این دست از معاملات در مقیاس بالایی انجام شده و چون افراد با مبلغ کمتری به خرید ملک موردنظر که دارای وام بوده اقدام می‌کنند و این موضوع برای بسیاری از افراد جذاب بوده و به سبب تامین هزینه موردنیاز برای خانه وارد معامله آپارتمان وام دار می‌شوند.

نکته قابل توجه در خرید آپارتمان وام دار در پردیس این است که ملک موردنظر به صورت قطعی انتقال پیدا نکرده و فروشندگان تنها قادر به ارائه‌ی وکالت نامه برای فروش و انتقال آن خواهند بود.

روند عالی ساخت و ساز و عرضه مناسب آپارتمان در متراژهای متنوع و قیمت‌های بسیار مناسب، پردیس را از دیگر شهرهای حومه‌ای استان تهران متمایز کرده است.

از پروژه‌های شاخص شهری در پردیس می‌توان به مجتمع فرهنگی، ورزشی و تجاری آتلانتیس، قطار برقی تهران-پردیس، پارک فناوری پردیس، آزاد راه تهران-پردیس و بوستان نورالشهدا اشاره کرد.

جذابیت‌های شهری پردیس، وجود امکانات جذاب و مهم‌تر از همه هوای پاک باعث شده است که خریداران به خرید آپارتمان وام دار در پردیس اقدام کنند. از دید سرمایه گذاری نیز این قسمت ماجرا بسیار جذاب بوده و وثیقه در رهن بانک خوبی را برای خریداران فراهم می‌کند.

مشکلات خرید آپارتمان وام دار در پردیس
این روش خرید مسکن، مشکلات خودش را دارد:

-فوت فروشنده قبل از آزاد شدن سند از بانک و باطل شدن وکالت نامه

-توقیف سند خانه به علت مشکلات مالی فروشنده

-امکان کلاه برداری توسط فروشنده و وکالت دادن یک خانه به چند نفر به صورت همزمان

به همین دلیل بهتر است در ابتدا ریسک خرید مسکن وام دار را پایین آورده و از خریدار خود مطمئن شوید و قبل از اقدام به خرید، در رابطه با این که خریدار وکالت نامه‌ی خانه را به افراد دیگری نداده باشد، تحقیق کنید. هرچند انجام این کار، خودش سخت بوده اما شما سعی کنید نهایت تلاش خود را برای جستجوی درست به کار بگیرید.

اما با همه‌ی این‌ها یک سری راه‌حل برای رهایی از مشکلات ناشی از خرید آپارتمان وام دار در پردیس وجود دارد. دو راه حل کلیدی و مهم فک رهن و انتقال وام است.

روش‌های حل مشکل خرید آپارتمان وام دار در پردیس
فک رهن
یکی از روش های پایین آوردن ریسک خرید آپارتمان وام دار استفاده از فک رهن است. در این روش از فروشنده درخواست می‌شود که خانه را فک رهن کند. فک رهن یا به عبارتی آزاد کردن سند ملک  به دو صورت در فرایند اداری بانک‌ها امکان پذیر است:

پرداخت وام به صورت یک‌ جا و تسویه حساب با بانک
این روش برای فروشنده به صرفه نبوده و در اکثر مواقع مورد استقبال قرار نگرفته و انتخاب‌های دیگر مورد بررسی قرار می‌گیرد.

استفاده از طرح رها
در این طرح فروشنده نیازی نیست که تسویه حساب کامل انجام دهد اما باید سپرده‌ای به ارزش 110 درصد ارزش اصل بدهی باقی مانده در بانک باز کند. فروشنده نمی‌تواند تا پایان پرداخت کامل اقساط از سپرده استفاده کند. در مقابل بانک نیز برای این سپرده، بیشترین سود بانکی مجاز را در نظر می‌گیرد. بدین صورت سپرده جای سند را گرفته و به عنوان وثیقه‌ی بانک محسوب می‌شود. بدین ترتیب فروشنده می‌تواند  سند را آزاد کند و آن را رسماً به نام خریدار بزند. اما با این وجود، باز هم ممکن است فروشنده نتواند این میزان از پول نقد را تهیه کرده و شرایط این شیوه را بپذیرد. پس بهترین روش ممکن در هنگام خرید آپارتمان وام دار در پردیس انتقال وام است.

انتقال وام به خریدار ملک
در این روش طی فرایندی وام به نام خریدار ثبت شده و به نام او منتقل می‌شود. در روش انتقال وام هم فروشنده هم خریدار باید به بانک مراجعه کرده و فرم‌هایی را پر کنند و بخشی از بدهی را یکجا پرداخت نمایند.

در این حالت، هنگام انتقال وام ده درصد بدهی باقی‌مانده یکجا به بانک پرداخت می‌شود. این ده درصد از اصل بدهی وام کسر می‌شود. پس از انجام مراحل، وام به نام خریدار مسکن منتقل شده و نامه‌ای از طرف بانک به خریدار و فروشنده داده می‌شود که با بردن این نامه به دفتر اسناد رسمی، فروشنده می‌تواند به آسانی سند خانه را به نام خریدار بزند. در صورتی‌که وام از طریق اوراق گرفته شده باشد، باید کارمزدی به اندازه‌ یک درصد مانده بدهی وام به بانک پرداخت شود.

افت قیمت آپارتمان در پردیس
از اواسط دی ماه سال ۱۳۹۹ همزمان با کاهش قیمت مسکن در تهران و آغاز روند نزولی نرخ ارز قیمت آپارتمان در پردیس هم افت کرده است. جالب است که بررسی‌ها نشان می‌دهد که در فاز ۸ یا دره بهشت که به فاز میلیاردی پردیس معروف بود، حالا دیگر خبری از نرخ‌های میلیاردی نیست. فاز ۸ به دلیل تراکم پایین و متراژهای بزرگ‌تر در مقایسه با فازهای 11، و ۵ مقداری گران‌تر است. اما با این وجود روند ریزشی قیمت‌ها از حدود دو ماه قبل در پردیس منجر به انتظارات کاهشی شده و در حال حاضر کمتر خریداری در بازار وجود دارد و اکثر کسانی که در بازار هستند، به عنوان فروشنده وجود دارند. اگر سری به اپلیکیشن‌های فروش ملک بزنید، متوجه رشد صعودی تعداد آگهی‌های فروش خواهید شد. با این حال نمی‌توان به این نوسانات مطمئن بود و بهتر است خودتان تصمیم درست را بگیرید.

زومیلا در خرید آپارتمان وام دار پردیس به شما کمک می‌کند
شهر جدید پردیس با قابلیت‌های گردشگری، توریستی و سیاحتی در چهار فصل سال چشم انداز زیبایی داشته است. از جاهای دیدنی پردیس می‌توان به آبشار کمرد، رودخانه جاجرود و پل شاه عباسی و دریاچه تار اشاره کرد.

اگر از ترافیک، آلودگی هوا و قیمت بالای مسکن در تهران خسته شده‌اید، انتخاب شهر پردیس یکی از گزینه‌های جذاب برای سکونت شما است. شهر پردیس نزدیک تهران بوده و از جهت رفت و آمد به تهران و محل کارتان نیز مشکل خاصی نخواهید داشت.

اگر در ابتدای راه خرید خانه هستید و بودجه‌ی کافی ندارید بهترین روش، خرید آپارتمان وام دار در پردیس است. اما با وجود مزایای جذاب خرید آپارتمان وام دار یک سری خطرات وجود دارد اما شما به راحتی می‌توانید به روش‌های قانونی جلوی ضایع شدن حقتان را بگیرید. توصیه اول ما این است که از صداقت فروشنده مطمئن شوید. شما می‌توانید از فروشنده بخواهید با تسویه‌ی کامل یا استفاده از طرح رها سند خانه را فک رهن کند اما این روش چندان به صرفه نیست. بهترین و معقول ترین راه برای خرید آپارتمان وام دار در پردیس این است که از فروشنده بخواهید که وام را به صورت رسمی و از روش‌هایی که در قسمت‌های قبل صحبت کردیم به نام شما انتقال دهد.